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这个18线小县城房价比肩北上广秒杀江浙粤

发布日期:2021-07-27 04:38   来源:未知   

  兴源过滤:压滤机过滤系统集成服务领先者,不久前,第一财经记者根据中国房价行情网数据,整理出一份全国房价过万的县城名单。

  根据这份名单,全国共有103个县(包括县级市)房价过万。其中,浙江以46个高居榜首;江苏也有17个,位列次席。

  陵水的房价有多贵呢?每平方米3.4万元!比第二名的浙江义乌,也就是那个蜚声世界的小商品批发市场所在地,足足贵了1万元。

  陵水,对很多人来讲,是个有点陌生的名字。但这里发生过的两件大事,却与我们每个中国人息息相关。

  2001年4月1日,英雄飞行员王伟驾驶歼8II战机,与侵入我国领空的美军侦察机相撞,壮烈牺牲。

  这一被网友称为新中国“四大恨”之一的南海撞机事件,就发生在陵水海域。事后,美军侦察机还迫降在了陵水机场。

  更早前的1968年,“杂交水稻之父”袁隆平,为了寻找“野败”,来到海南。他在海南的第一个落脚点,就在陵水。

  两年后,袁隆平团队在离陵水不远处的三亚南红农场,找到了“野败”,育成了世界上第一株杂交水稻。

  陵水的房价贵,当然与这两件事无关,而主要因为它毗邻三亚,与后者一样,拥有全中国最稀缺的热带海滩。

  这里没有义乌的小商品、永康的五金、瑞安的汽配,但仅凭一抹海滩,就让14亿人为之疯狂。

  十年前,陵水的房价也就1万出头,这还是国际旅游岛政策颁布后,已经涨过一轮后的价格。如今,3万多的均价,更让不少新一线城市汗颜。

  关于陵水,最为魔幻的事情或许是,仅仅十年前,这里还是全国唯一的一个沿海国家级贫困县。

  翻看当年有关陵水的新闻,一多半都跟扶贫相关。甚至,最近一两年,扶贫也依旧是陵水的一项重要工作。

  陵水只是海南的一个缩影。数十年来,这个曾经中国最大的经济特区,一直在穷与富两种身份之间转换,充满了魔幻色彩。

  最典型的三亚,单价五六万的房子比比皆是。海棠湾的别墅,动辄几千万,不比北上深逊色。

  全国县域房价TOP20,海南独占3席,并且霸占了第一(陵水)、第三名(万宁)。相比之下,全国经济最强省的广东,无一入选。

  此外,海南还是全国五星级宾馆和高尔夫球场最多的地方之一,也是全国富豪密度最高的省份之一。

  中国的富人们,冬天都喜欢到海南,尤其三亚“猫冬”。用某地产商的话来讲,这里的房地产面向的是整个中国市场。

  截至2020年,海南GDP仅5500亿元,全国倒数第四。排在它后面的,只有宁夏、青海和西藏。西北的甘肃,都在它前面。

  如果将它打包成一座城市,它的GDP甚至排不进全国TOP40,比许多三线城市,比如山东潍坊、江苏盐城都要低。

  这个全国房价最贵的小县城,2020年GDP只有195亿元,仅为义乌(房价排名第二)的13%。

  人均可支配年收入,陵水更只有23000元,月均不足2000元,与义乌相差悬殊。

  陵水的情况,某种程度上代表了海南的全貌,以致某乎上有人这样调侃海南:一个简称都是琼(qiong)的省,工资看齐十八线小县城,物价看齐全国一线大城市。

  数据显示,2018年海南房地产开发投资占GDP的比重为35%,远高于其他省市,三亚更高达67%。

  2011年,作为沿海地区唯一国家级贫困县的陵水,就因为热衷于规划建设高尔夫球场,被新华网603888股吧)点名批评。

  当年定稿的《海南经济发展战略》中,就明确指出海南发展的总目标是:“建立以工业为主导,工农贸旅并举,三次产业协调发展的经济体系。”

  随后批准设立的洋浦经济开发区,在当年更是与上海浦东齐头并进的“双头雁”。

  但彼时的海南,农业占比高达50%,没有多少工业积累,想引进外资承包开发,又被打上“卖国”标签。一再“拖延”下,迎头撞上了1992年的房地产泡沫。

  最疯狂时,人口不到700万的海南岛,拥挤着2万多家房地产公司,平均不到350人就有一家。

  是泡沫,就总有被刺破的一天。1993年6月,随着国家宏观调控,无数人倾家荡产,也在海南留下一堆坏账、烂尾楼和空置房。

  泡沫破灭后,许多资金从海南撤走,部分流向了上海浦东。遭受冲击的海南经济,则在相当长时间内一蹶不振。

  在A股,来自海南的上市公司只有34家,还没有深圳一座城市的零头多。各大企业家评选和排行榜上,也鲜有海南企业家的身影,以致有媒体惊呼:

  海南真的没有企业家吗?其实也有,只不过,当地企业家也都很有特色、很极端。

  比如,曾被视为“神话”的海航,在全球疯狂“买买买”之后,陷入了破产重组。

  又比如,海南上市公司、原本是生猪养殖龙头企业而且是老牌企业的罗牛山000735股吧)。

  去年,几乎所有养猪企业都赚得盆满钵满,但前几年又搞房地产又做赛马梦,极大地削弱了主业的罗牛山只能跟着喝点汤。

  今年,眼红去年养猪暴利的罗牛山,喊出回归主业的口号,逆势加仓养猪,却迎头撞上了猪肉价格狂跌。

  作为美国乃至全世界人民的度假胜地,夏威夷有着和海南岛一样的热带海滩。每年,有超过600万游客到访这里。

  日本人尤其喜欢夏威夷,最高峰时,日本裔一度占到夏威夷总人口的40%以上。

  在全世界人民的推动下,夏威夷的房价一路飙升。2021年的最新数据显示,夏威夷的房价中位数为61万美元,高居美国各州榜首。

  但同时,它的GDP在全美却排名倒数,家庭年收入中位数也只排在全美第26位。

  美国个人理财网站曾计算了全美50个州的生活成本,并与其中位数收入进行对比,结果发现,夏威夷是美国生活成本最高的州。

  如今海南,也的确像夏威夷。但现在,国家和海南自身,都并不希望它成为夏威夷。

  比如,正在兴建的三亚崖州湾科技城,就吸引了来自全球2000多家科技企业,包括先正达、德国科沃施、荷兰科因等种业巨头。

  但海南真正要发展起来,恐怕还得戒掉类似靠房地产赚轻松钱的瘾,要多些远大目标和奋斗精神。

  网上,经常有人探讨,海南拥有得天独厚的条件,包括东北没有的气候、河北人羡慕的政策,为何一直发展不起来?

  但一个重要的原因,或许就藏在问题里:它的先天条件太好了!在严厉调控下,房价还能这么涨,就是个例证。

  当年,总设计师曾讲,海南省和台湾省面积差不多,“好好发展起来,是很了不起的”。

  虽然两省的情况不一样,没有太多可比性,但面向未来,海南应该是有潜力和优势的。

  不但自身有自贸港,而且可以更好地受惠于国家经济的崛起,海南有理由让实力配得上房价,而不是把房价当实力。澳门六合现场直播